2015年房地产新政盘点商品房成交价面积增长速度持续恶化概要：政治局明确提出要创建房地产身体健康发展的长效机制，自3月底以来，站稳住房消费的政策也屡屡实施，近期数据再度印证一线城市呈圆形转好趋势。但由于政策滞后效应，房地产行业后市渐趋悲观，机构预计5月房地产板块未来将会步入一轮补涨行情。

盘点：2015年以来楼市新政2015年，管理层对房地产行业的扶植态度是显而易见的。特别是在是3.30以来，各项受到影响密集公布，给房地产行业流经一剂强心针。除此外，各地政策也在公积金贷款额度、首改房确认、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入严格期。

据证券时报网统计资料，今年以来，四川、西安、福州、合肥、昆明等地，有100余个城市公布了有所不同力度的公积金放开政策，其中还包括北京、上海等多达30个城市减少了公积金贷款额度。下面是证券时报小编盘点的2015年楼市新政：未来发展：仍有大尺度受到影响预期未来发展2015楼市，政策还将之后限制。机构预计，未来房地产性刺激政策仍有较好预期：首先是流动性严格，机构广泛预计年内还不会有2到3次降息，1到2次降准。

其次税费优惠政策不会更进一步修正。最后，也是最重要的一个政策，就是国家住房银行呼之欲出，这一政策对未来住房消费的撬动起到不可估量。财报：房企业绩未有走进下滑累计4月30日，上市房企2014年报已公布完。

2014年房企销售规模大大快速增长的同时未带给盈利能力的实时提高，赚效率显著下降。数据表明，75家已发布年报的房企整体净利润增幅不及营收的三分之一。减免不增利的现象显著，上市房企的净利润率增幅降到10%。

而2015年一季度上市房企各项数据也并未恶化。一季报数据表明，152家房地产上市公司2015营业收入1087.07亿元，同比叛0.75%；归属于母公司净利润为114.21亿元，同比上升3.49%，今年第一季度，只有12家上市房企的业绩比较悲观。

保利地产、金融街、宝安地产沦为位数不多业绩预增的企业。机会：5月或迎接较好的投资窗尽管一季报房企业绩显得下滑，但东兴证券预计房地产上市公司二季报业绩可能会起大位。东兴证券分析师郑闵钢指出，随着政策力度的持续了解，商品房市场转好仍将在全国范围内蔓延，房地产股自下跌以来早已基本反映政策放开的预期，但市场对销售的持续回落仍维持慎重态度。

随着年报和一季报相似尾声，业绩上升的负面影响将被市场消化，销售回落将沦为推展板块之后下跌的动力。随着销售回落，龙头房企将展现出更加大力。东莞证券分析师何敏仪回应，政策面友好关系变换资金面持续严格因应下，同时楼市销售转好造就，再加将近两个月地产股在大盘较慢大幅度下跌行情中走势比较领先，因此安全性及补涨预期皆较高。

招商证券孙彬彬认为，从历史经验来看，从降息开始，到房地产投资增长速度企稳回落，一般不会有6个月的时滞。在2008年和2012年的两次降息周期中，从首次降息开始，到房地产投资的企稳回落皆差距6个月左右的时间。

随着一、二线城市投资增长速度逐步回落，有助造就房地产总投资逐步企稳。