今年1-4月份房地产投资仍冷失衡。其中,一线城市房地产投资增长速度回落,但二三四线城市的房地产投资仍快速增长较慢。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,目前楼市分化还在减轻。

地方房地产投资分化激化根据国家统计局发布的数据,21世纪经济报导得知,2015年北京、上海、广东1-4月份房地产投资增长速度皆为两位数快速增长,分别为20.8%、15.0%和16.7%,与去年同期21.3%、4.9%、19%增长速度比起,北京、广东为增长速度小幅上升,上海则显著减缓。但除了一线城市和有基数小这一类似情况的西藏以外的其他省份房地产投资形势不容乐观,1-4月,内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海房地产投资皆为负增长,其中内蒙古为-28.8%,辽宁为-25.6%。山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增长速度大幅度高于去年同期,1-4月增长速度分别只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%,大幅度高于去年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。交通银行研究员夏丹指出,房地产开发主要牵涉到库存的问题,一线城市存库消化慢,其他二三四线城市库存消化较为劣。

实质上,去年以来房地产开发商就经常出现资金链脱落的风险,资金到位率很低,因此,从务实投资的角度,开发商不会更加不愿投资一线城市。她说道。自去年12月以来,国家实施了一系列性刺激房地产消费的政策,但是这些救市政策并没让三四线城市房地产市场转好。

3月底国家实施政策,到4月,只是一线城市房价较慢下跌。4月深圳、北京、上海、广州新建住宅房价分别环比下跌1.8%、0.7%、0.6%、0.4%,涨幅为全国第一、第二、第三、第五名。其他直辖市、省会城市和副省级城市只有10个左右环比下跌,天津意味着上涨了0.1%,重庆上升了0.2%,而三线城市中仅有徐州、温州、金华微涨。根据国家统计局测算指出,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均值下跌1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均值分别上升0.1%和0.3%。

中原地产首席分析师张大伟回应回应,政策是一级一级传送下来,通过市场来发挥作用的,而分化主要是由市场基本面要求的。如果一二线城市房地产没站稳的话,三四线城市不会更加伤心。现在的情况是,一二线要盖帽(房价下跌在诱导),三四线要托底。

他说道。去库存仍是第一要务针对上述情况,顾云昌指出,下一步政府做到好土地供应的调节,土地供过于求的,应当减慢土地供应;供不应求的可以必要多供应土地。另外,随着房地产政策实施,降息降准政策的实施,居民的消费信心不会有所改善,市场预期不会有恶化。换回个角度,目前房地产市场的衰落不利于出局没实力的房地产开发商,提高房地产行业的质量,促成企业创意、转型升级和提升性价比,这对消费者而言,是件好事。

他说道。2015年1-4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义快速增长6.0%,增速比1-3月份回升2.5个百分点。就全国而言,京沪和广东的房地产投资为两位数快速增长外,其余的只有山西、四川、福建、江西省份房地产投资增长速度为两位数快速增长,其他省份房地产投资皆转入个位数快速增长,甚至跌到至负增长。而就销售而言,各地降幅尽管上升,但是整体增长速度仍为负数。

但值得注意的是,一线城市房地产销售并不过于理想。1-4月,北京全市商品房销售面积为297.4万平方米,比上年同期上升16.7%。

其中,住宅销售面积为250.1万平方米,快速增长0.3%;1-4月上海房屋销售面积580.35万平方米,上升3.6%。其中住宅销售面积489.15万平方米,上升8%。张大伟指出,三四线城市房地产市场仍有机会,现在国家正处于经济转型期,一带一路规划战略的实行和产业结构转型都带给很多机遇,三四线城市如果能逃跑发展机遇,觅外流人口,对提高该房地产市场需求有相当大协助。

交通银行研究员夏丹回应,三四线城市应当根据自身房地产市场的有所不同情况,制订适当的政策,切不可一刀切。总体来看,政策是必要受到影响一线城市,对三四线城市提高意义并不大。各地应当首先解决问题去库存的问题,再行由市场需求来造就投资。